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深圳流标地再招标 华侨城击败万科夺魁
2017-04-10 20:06:35  来源:财新网  作者:  人气指数:

    【财新网】(记者 林金冰 实习记者 许陆姿)深圳西部海岸沿线四宗土地此前流标,今日(4月7日)再次招标出让。万科和招商蛇口等上市房企齐来竞标,最终华侨城高分夺标。

 

  前述四宗土地位于宝安区,属于经营性用地。四宗地块彼此相邻,面积合计逾10万平方米,规划总建筑面积近17万平方米。华侨城( 000069.SZ )报价45.8亿元,折合楼面价约2.74万元/平方米。

  此次招标为“暗标”,并非“价高者得”。评审采用综合评标法:满分100分,明码报价的商务标占51分、技术标占49分。今日四家投标企业中,出价最高者为本土房企——深圳市鸿荣源房地产开发有限公司(下称鸿荣源),报价约47亿元,但技术标仅得5分。华侨城报价居其次,技术标得满分,总得分远超同场竞标者。

  当日揭晓的土地底价为44.11亿元,华侨城报价较此高出1亿余元,但在业内看来,华侨城夺标并无悬念。

  深圳宝安区政府有意打造滨海文化公园,前述四宗土地为公园中的建设用地,日后将会建有文化游乐设施和商业办公楼,这与华侨城主营业务相符。华侨城在主题公园建设运营、成片项目开发方面经验丰富。

  换一个角度看,华侨城夺标也可视为政商合作的结果。梳理二者官网资料可知,华侨城2012年即提出合作意向,希望在宝安滨海打造“升级版欢乐海岸”,宝安区党政高层对此颇为支持。由华侨城一手打造的欢乐海岸,已成深圳知名景点,涵盖商业、文娱、旅游等多种业态。

  前述土地首次招标出让,是在四个月前(2016年12月27日),但三家投标企业出价均低于底价,土地流标。这三家企业分别为华侨城、鸿荣源,以及招商蛇口( 001979.SZ )子公司深圳招商房地产有限公司(下称深圳招商)。(详见财新网报道“报价低于底价致深圳滨海公园项目流拍” )当时,华侨城技术标同样是拿满分,但商务标报价仅为35亿元——此番报价较此高出10亿余元。

  今日重新招投标,除了前述三家企业,万科( 000002.SZ /02202.HK)也加入战局。万科总得分居于华侨城之后:报价45.5亿元,略低于华侨城;技术标得18分,高于深圳招商和鸿荣源,但远不及华侨城。万科近年强调向“城市配套服务商”转型,在文化、娱乐等大型项目建设方面多有涉足。

  华侨城归属大型央企华侨城集团公司旗下,拥有世界之窗、欢乐谷等游乐品牌。根据美国主题娱乐协会(Themed Entertainment Association,简称TEA)与咨询公司AECOM联合发布的排行榜,华侨城2015年游客量逾3000万人次,位列全球第四,前三名均为英美公司。

责任编辑:【cyj】
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