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2017房企“大丰收” :近四成利润翻番、千亿房企超16家
2018-02-06 11:19:55  来源:观察者网综合  作者:  人气指数:

 日前,各大房地产上市企业先后发布了2017年度业绩报告。报告显示,2017年成为房企“大丰收”的一年,基本实现利润的全线爆发:不但龙头房企收入利润双双增长,而且千亿级房企数量超过16家。

从房价走势来看,根据国家统计局数据,全国商品房销售额13.37万亿元,增长13.7%。目前,北京、上海房价均为突破每平米5万元,厦门、深圳紧随其后,每平米超过4.7万元。

82家房企中仅8家亏损

据中国经济网援引中原地产研究中心统计显示,截至日前,公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增,占比高达73%。

在这82家房企中,预计亏损的企业只有8家,不足10%,而且亏损企业基本上是处于转型中。此外,2016年亏损的阳光股份、*ST松江等12家房企全部由亏转盈。

据中原地产计算,宋都股份、京汉股份、宁波富达等29家房企的业绩预计增长达100%以上。

龙头房企收入利润双升

在整个行业持续保持良好发展态势的背景下,几大龙头企业也实现了销售业绩的快速增长,收入、利润同比均有提升。

绿地控股1月11日发布2017年业绩快报显示,全年实现全年营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%;归母净利润90亿元,同比增长24%。

招商蛇口1月15日发布业绩公告显示,全年总营收755.38亿元,同比增长18.82%;归属于上市公司股东的净利润122.14亿元,同比增长27.48%。

此外,保利地产、绿地控股等业绩增长均在25%上下。

坚挺的楼市旺盛的成交量

房企赚的钵满体满,依靠的是坚挺的房价和旺盛的成交量。

国家统计局上个月发布数据显示,2017年全国商品房销售面积16.9亿平方米,同比增长7.7%。新华网评价称,2017年商品房销售量价首破16亿平方米,刷新中国楼市记录。

对此,易居房地产研究院1月30日发布《2017年楼市50强城市排行榜》称,去年,在部分二线城市和三四线城市的带动下,楼市成交继续处于高位。

分城市看,成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉,成交量分别为2647、2035和1826万平方米。主要原因可概括为人口数量多,购房需求旺盛,人均可支配收入尚可,房地产市场仍处在增长期。对此,报告将重庆、成都称为超重量级城市;将武汉归为重量级城市。

除武汉外,青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁等城市,去年成交面积均超过1000万平方米。

相比之下,北上深等一线城市城市房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限。加之调控政策不断加码、持续发力,存量房市场的进一步扩大。

除了商品房销售面积增加外,整体房价也在走高。

数据显示,去年,商品房销售额13.37万亿元,同比增长13.7%,其中住宅销售额增长11.3%,住宅销售额增幅高于销售面积增幅。

根据安居客2017全国房价,全国已经有10座城市房屋均价超过每平米2万元。北京、上海房价均为突破每平米5万元,厦门、深圳紧随其后,每平米超过4.7万元。

不过针对到具体城市的商品房和二手房,价格走势出现分化。

据米筐投资援引国家统计局数据,2017年新房价格下降的城市有:深圳、福州、南京、无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥,跌幅从0.2%到3%不等。

图片来源见水印,下同

二手房方面,相当一部分城市房价出现上涨。根据国家统计局数据,米筐投资整理了去年36座城市二手房价格变化:

而新房与二手房价格同时下跌的城市有南京、北京、合肥,北京的二手房下跌1.6%,跌幅最大。按涨幅来看,广州、武汉、无锡排在前三位。

楼市记录屡创新高,也拉动了天量的房地产贷款,不过去年的贷款增速出现了回落。据央行数据,截至2017年末,人民币房地产贷款余额32.2万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末低6.1个百分点;全年增加5.6万亿元,同比少增1087亿元。个人住房贷款余额21.9万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末低14.5个百分点。

千亿房企数量超过16家

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观。从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务,千亿房企数量在2017年超过16家。

“上述公布利润预告的82家房企中,公布销售业绩的房企合计42家,合计销售额43897亿元,同比2016年同期的29460亿元上涨50%。”张大伟表示。

另据新华网援引克而瑞数据显示,百强房企已占据房地产市场的“半壁江山”:前100强房企的市场集中度高达55.5%,比2016年同期增加10.7个百分点。其中,前10强的市场集中度达24.1%,较2016年提升5个百分点。

“销售金额突破千亿元是一个里程碑。”易居企业集团CEO丁祖昱认为,“未来标杆房企的数量将越来越少,但是房企的规模会越来越大。”

值得注意的是,2016年还在千亿房企俱乐部的大连万达,由于大力度进行“去房地产化”转型,跌出千亿阵营。

被遗忘的角落

在多地楼市持续火爆的同时,一些城市房价也出现了下跌。其中,毗邻北京的河北燕郊地区楼市出现暴跌。目前,房价已经跌至每平米1.25万元。

据房产中介透露,“目前燕郊的二手房均价约为1.8万元/平米,最低跌至1.25万/平米,较高档小区价格也从高峰时的约4万元/平米跌至2.2万元/平米,近乎拦腰斩,很多人首付都跌没了,即便如此,也很少成交,人们依旧在观望。”

2018年将面临双重压力

虽然2017年房企普遍收获满满,但这个势头在今年或将迎来变数。

有媒体报道,近日已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务,加之未来可能出现的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况,或将导致房企在今年面临业绩下滑的压力。

据平安证券分析师杨侃预测,2018年销售面积将同比降5%左右。张大伟也认为,宏观调控政策已经开始影响房企销售业绩,中小房企在新的一年中将面临全面困境。

同时,张大伟也指出,综合融资渠道收窄、汇率波动、海外融资难等因素,今年将成为最近4年中房企资金压力最大的一年。

(注:本人所有观点仅代表作者本人,均不代表凤凰网国际智库立场)

责任编辑:【cyj】
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